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震驚!房價最高的城市,單價已是鶴崗的28倍

發布更新時間:2020/1/20 9:42:55 瀏覽次數: 文章來源:地產情報站 手機閱覽本文

  2019年的房價漲了么?漲了,但漲幅比往年小。

  近日,由數據寶發布的《2019年320個城市房價排行榜》新鮮出爐了。其中,深圳在2019年以65516元/㎡的單價成功超越往屆冠軍北京,成為全國房價最貴的城市。與2018年相比,深圳的在房價上的漲幅達到了8.65%。而2019年房價最低的城市,被“流浪圣地“鶴崗奪得,兩者房價相差高達28倍。

  

  大基數,高漲幅,看來深圳在2019年的住宅市場,的確是一片火熱!

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  無論春夏秋冬,南方的天氣總是潮濕的,尤其是兩廣一帶。廣東地區多山,多如蛇鱗,唯有珠三角是它唯一柔軟的腹部,平原一望無際。

  占地面積達到1996.85平方公里的深圳,與香港一衣帶水,所隔不過一灣淺淺的深圳河。它還有個別名,叫“鵬城”,意為鵬程萬里。在過去的40余年間,深圳也確如鵬鳥,在東南海域騰飛。

  位于深圳河北岸的羅湖區、南山區、福田區以及蛇口一帶,是深圳當年開放最早的地區,也是深圳目前發展最好的地段。這里高樓林立,寸土寸金。位于羅湖區貝麗南路48號的金麗豪苑小區,始建于2000年,目前房價在80568元/㎡,一居室的房租大概在4000元左右。

  而在2019年,深圳市的平均月工資為5199元,其中工資在3k-4.5k的人最多,所占比例約為20.8%。想要在深圳的好地段買房,需要不吃不喝15.5個月,才能買下一平米;而在這種地方租房,一個月的工資也得用去大半。

  面對廣大的深漂群體,無數的城中村拔地而起,它們大多是由老一輩深漂建造的,以租金低廉、地段一流著稱。當然,這些城中村的缺點也是顯而易見的,擁擠到只能允許兩三人行走的街道,隔音差到能聽見隔壁住戶半夜使用洗衣機的聲響,以及在高空交織成一張密網的高壓電線。

  握手樓,也稱親吻樓,指的是樓宇之間的間隔很小,小到打開窗戶就可以和對面住戶握手、親吻的樓房。從南光村到黃貝嶺,從白石洲到下沙,種樓不種糧,深圳的城中村星羅遍布,成為了深圳樓市中一道特有的風景。

  很多深漂都曾經住在這些地方,一個白石洲就住了十幾萬人,有些人甚至已經在這些地方上了車。因為大多數沒有產權、普遍沒有電梯和周遭環境復雜,所以這些農民房的房價也遠低于該地區的平均房價。

  2015年,你花30萬在羅湖的城中村上車,并不是夢想。

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  1小時8分鐘的車程,經由樟木頭、石龍、東莞,花費不過70多元。共飲珠江水,深圳和廣州是極為相似的,無論是氣候,還是樓市。要說唯一的區別,那大概是深圳跟香港的距離,要比廣州更近一些。

  作為去年最大的黑天鵝,香港去年給內地帶來的影響不可謂不大。最先受到沖擊的,就是僅隔了一條江水的深圳,南岸是香港的濕地,北岸是深圳的高樓。

  隔江相望,兩不相同。

  2017年3月,李嘉誠對著媒體喊話:“一兩年內看不到房價下跌的跡象。”彼時,香港的房價,最高的港島平均房價超過20萬/㎡,價格居中位的九龍房價在15萬-18萬/㎡,最低的新界地區,房價在13萬/㎡。

  而深圳同年3月的房價,在某二手房的網站上顯示,均價為4.75萬/㎡。

  同香港相較,深圳的占地面積要略大一些。但是同國內其他三個一線城市相比,北京占地16410平方米公里,廣州占地7434平方公里,上海占地6340平方公里,深圳的面積實在是太小了。

  同樣是千萬級人口的城市,深圳差不多只有廣州的1/4大,但人口僅比廣州少了187.78萬人。房屋數量的供給不足,是深圳樓市面臨的大難題,這也是深圳城中村橫行的重要原因之一。

  目前來看,深圳的“關內”已經沒有太多土地可供開發了,曾經頑固的城中村也就成為了炙手可熱的存在。2019年9月,白石洲舊改啟動,網傳當地將誕生1878個億萬富翁,他們之中不乏手握十余套握手樓之人。

  隨后不久,就有白石洲的“拆遷戶”出來辟謠稱,自己拆遷之前就已經是億萬富翁,不存在因為拆遷暴富的事。與之相對比的,是“15萬租戶搬離白石洲”的消息,倒是看得人啼笑皆非,不知道該如何感慨。

  無論如何,有一點我們都明白,那就是伴隨著舊改項目的啟動,深圳的“便宜房子”只會越來越少,而房價自然也是越來越高。

  

  深圳2019年8月成立了先進示范區,政策扶持,資金涌入,一片光明。而它自身還握著南山騰訊、龍崗華為這樣的超大企業,中興、大疆、TCL等科技企業也都起家于深圳,造就了無數的“互聯網新貴”,這些人也成為了互聯網買房的主力軍。

  同為互聯網企業扎堆的區域,我們可以參考北京的中關村,這里的二手房房價早已超過了10萬/㎡。

  03

  有人說,2019年的深圳樓市,是靠著自己的內需強撐出一片天的。

  不僅自己內部樓市一片火熱,就連周邊地區,房價也被一起帶動。臨近深圳的惠州地區,樓房的單價從13000元/㎡漲到了15000元/㎡,購樓現場一片火熱。有人在接受采訪時表示,“再不下手就晚了”。

  而在2019年雙11當天,深圳樓市也再次傳來重大利好——修改“豪宅稅”征收標準,住宅不再設置價格限制,只要小區的容積率高于1.0、且單套建筑面積在144平方米以下的住宅,均屬“普通住宅”,不再繳納豪宅稅。

  此消息一出,深圳樓市可謂群情激奮,曾經免除的“豪宅稅”換了一種方式,完美融入了房價中。

  當真是你中有我,我中有你,兩不分離。

  2019年,經歷了幾番形勢變動的深圳樓市也是扶搖直上,直追老牌王者北京的房價,徹底將自己的奶兄弟廣州甩在了后頭。尤其是在此前幾個月房價數據公布時,深圳總是能夠突出重重關卡,成為萬綠當中的一點紅。

  尤其是我們在聽說廣州番禺區某樓盤連降6000元/㎡、環京地區房價普降、上海開放臨港地區人才不限購時,深圳住宅市場傳來的消息始終是一片火熱,開盤即光。所以,當《2019年320個城市的房價排行榜》出爐時,看到深圳名列第一,站長就不覺得有多稀奇了。

  樓市總是跟人聯系在一起的,有了人,房子才有了意義。

  而從這兩年深圳地區的人口凈流入來看,在四大一線城市中,深圳對人才的吸附性是最強的,是本科以上學歷遷出人口最少的城市。深圳的上市公司比廣州多上三倍,對人才的吸引力也是巨大的。

  除此之外,深圳也是四大一線城市中最容易落戶的城市。

  2020年1月14日,在廣東省政府工作報告上提到了廣東將放開放寬除廣州、深圳外,其他城市的落戶限制。此消息一出,獲益最大的可能是珠海、東莞這兩座鄰近城市,對廣州、深圳的城市建設也有推動作用。

  種種跡象都在表明,城鎮化人口的紅利,深圳還能再吃上幾年。而只有980平方公里建設用地的深圳,從長遠來看,房價大概率還是會接著漲。

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  2019年,在全國320個城市中房價排倒數第一的是屢屢登上熱搜榜單的黑龍江省鶴崗市,它的房價僅為2285元/㎡。雖然當了一段時間的“網紅城市’,諸多消息都顯示鶴崗房價上漲了,包括很多站友也提到過這點,但同比來看,鶴崗的房價其實還是下跌了2.01%。

  

  資源枯竭型城市的劣勢,已經不是網紅能夠推動得了的。

  我們從2019年房價倒數前十位的城市可以看出,這些城市大多位于東北地區以及西北地區,區域往往人才大量流出,地理位置較差,再加上產業發展、營商環境等原因,都讓這些城市的房價位于低位。在2019年里,或有微漲,卻難掩頹勢。

  與此同時,2019年的新生兒數據也公布了。國家統計局在1月17日發布的數據顯示,我國2019年全年出生人口為1465萬人,跟2018年的1523萬人相比,出生人口略有減少,其中二孩的比例過半數。

  從連年下滑的新生兒出生人口,以及人口在近些年流動的情況來看,在未來,人口會逐漸向熱點城市流動,并愈發集中。簡而言之就是,現在不缺人的地方以后也不會缺人,而現在缺人的地方以后會越來越缺。

  深圳與鶴崗之間的房價差距,其實是新世紀人口流動的真實寫照。

  在城鎮化腳步越來越快的今天,我們也能看到逆城鎮化的人群,無數人奔波在為生活奮斗的第一線。正如沒有兩片葉子是相同的,人也有選擇自己前進道路的權利,互相推動,成就了大時代,也成就了小個人。

  無論你是在深圳,還是在鶴崗,天南海北,總有一處是家的方向。

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