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一樓盤購房合同“霸王條款”:公攤收益歸開發商

發布更新時間:2020/1/21 9:43:08 瀏覽次數: 文章來源:封面新聞 手機閱覽本文

  小區公攤產生收益歸開發商所有;無論公攤面積或套內面積是增加或減少,雙方均互不找補差價;開發商逾期交房違約金為萬分之一,而購房者逾期付款違約金為萬分之五......

  這是四川資陽一樓盤購房合同中規定的部分條款,有業主發現后覺得不合理,遂向主管部門投訴舉報。

  1月19日,資陽市市場監督管理局發布消息稱,經查,該購房合同確實在“面積差異處理”以及“公攤收益歸屬”等方面存在不合規的情況。目前,開發商已與業主協商一致,雙方達成了新的《商品房買賣合同》。

  購房合同內容太多未仔細看,事后發現多條“霸王條款”

  2019年7月,汪女士在資陽某樓盤看中了一套商品房,在與銷售人員談好價格后,當月就簽訂購房合同。但幾個月后,同一樓盤買房的朋友告訴汪女士,購房合同好像“有問題”。

  “當時因為合同內容比較多,我根本沒有認真去看。”汪女士說,合同第十二條第一款寫有:甲方及甲方委托的管理公司有權在該房屋所在樓宇的屋面、外立面(包括但不限于玻璃幕墻等,下同)和公共部位(包括但不限于廳堂、電梯轎箱、樓梯間等)等規定、設置廣告位,廣告位和底商廣告位的經營管理由甲方委托的管理公司負責,產生的相關收益歸甲方享有。“這完全就是說小區公攤收益歸開發商所有。”

  舊購房合同約定面積增減不找補差價

  另外,汪女士還發現合同中約定,無論公攤面積或套內面積是增加或減少,雙方均互不找補差價。“這些條款都是對開放商有利,對業主不利,我覺得很不合理。”

  2019年12月,汪女士針對此事向資陽市市場監管局投訴舉報。

  部分條款確實不合規,主管部門協調整改

  12月16日,資陽市市場監管局正式受理此事。

  “確實有不合規的條款。”據該局市場合同科負責人介紹,在仔細審閱汪女士簽訂的《商品房買賣合同(預售)》發現,在“面積差異處理”以及“公攤收益歸屬”等方面確實存在不合規的條款。“公攤收益應該是歸全體業主所有。”

  除此之外,工作人員還檢查出合同中存在違約責任不對等、剝奪消費者知情權等“霸王條款”。“開發商逾期交房違約金為萬分之一,而業主逾期付款違約金卻為萬分之五。”

  資陽市市場監管局認為,該樓盤侵害了消費者合法權益,存在利用格式條款排除消費者權利和免除自身責任等情況,違背有關法律規定。隨后,約談涉事樓盤開發商,要求其限期15個工作日整改,并將修改的合同版本送市場與合同科備案。

  超期未整改,涉事樓盤被關閉網簽系統

  雖表示將按要求修改合同,但直到今年1月7日,涉事樓盤卻以公司還在走法務流程為由,并未上交修改后的合同版本。

  “這已屬超期未整改。”資陽市市場監管局立即協調市房管局關閉了該樓盤的網簽系統,使其不能再簽立新合同和有新的往來資金。

  1月13日,工作人員再次組織雙方協商,核對新修訂的《商品房買賣合同》。經工作人員核驗完需整改的內容后,雙方簽字捺印確認了業主在“面積差異處理”、“公攤收益歸屬”的權益。

  舊合同規定公攤收益歸開發商,而新合同已將此條刪除

  市場合同科負責人說,新合同將“公攤收益歸屬開放商”這一條款刪除,對“違約責任不對等”、“面積差異處理”等不合規條款也進行了修訂。“出現面積差異,舊合同是不找補差價。而新合同約定,如果最終面積多3%,業主不用出錢;如果少3%,則由開發商雙倍返還。”

  新購房合同對面積差異處理進行的修訂

  1月19日,記者致電涉事樓盤銷售相關負責人獲悉,汪女士之前簽訂的《商品房買賣合同》屬于公司的模板合同,以前并沒有人來反映合同有問題。目前,新修訂的合同已于本周四在資陽市房管局公示,將適用于該小區全體業主,同時未來新開發的樓盤也會按新合同來執行。

  據悉,自2019年開展利用合同格式條款侵害消費者權益的違法行為專項整治工作以來,資陽市市場監管局針對房地產行業,開展檢查124戶次,約談房地產企業17戶,審查格式條款合同50余份,梳理問題100余條,發出責令整改通知書25份,調解合同糾紛4起,切實維護消費者合法權益。

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